Согласно новым нормам, установленным Федеральным законом № 487-ФЗ от 26 декабря 2024 года, распоряжение земельными участками возможно лишь при наличии их точных границ, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если границы участка, который вы приобрели, не внесены в реестр, то регистратор будет вынужден приостановить государственную регистрацию прав на срок до трех месяцев. Это значит, что оформление сделки не сможет продвигаться дальше до разрешения данного вопроса.
По словам руководителя Управления Оксаны Романовой, «во избежание приостановления регистрации очень важно заранее убедиться, что межевание участка было проведено и результаты кадастровых работ внесены в ЕГРН». Она советует гражданам проверять приобретаемый объект недвижимости и запрашивать у продавца актуальную выписку из ЕГРН.
Если же ваш участок не был проверен до конца, и регистрация сделки была приостановлена, не стоит паниковать. У вас есть три месяца для того, чтобы предоставить недостающие документы и устранить ошибки. В этом случае необходимо переговорить с продавцом и обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план и внесет необходимые сведения о границах участка в Росреестр. Это поможет избежать дальнейших задержек и проблем с правами на земельный участок.
Таким образом, соблюдение новых правил и предварительная проверка информации могут значительно упростить процесс приобретения земельных участков и защитить интересы покупателей.