Управление Росреестра по Пензенской области продолжает информировать садоводов и огородников о важных аспектах, касающихся оформления общего имущества в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). В частности, в новом материале Газета Каменская новь рассказывает о том, что именно входит в общее имущество СНТ и какие изменения ожидают граждан в процессе его оформления.
Общим имуществом СНТ считаются земельные участки и объекты, расположенные на территории товарищества, которые используются для удовлетворения общих нужд его членов. К таким объектам относятся:
- дороги общего пользования;
- инженерные сети (газо-, водопроводы, электрические сети);
- места для сбора коммунальных отходов;
- спортивные площадки;
- другое имущество, необходимое для обеспечения нужд собственников.
На сегодняшний день процесс оформления общего имущества СНТ регулируется Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ. Однако многие садоводы могут считать эту процедуру достаточно запутанной и длительной. Для того чтобы оформить общее имущество, необходимо провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли собственности и зарегистрировать право в Росреестре, уплатив госпошлину.
Однако в ближайшее время процесс оформления прав собственности на общее имущество СНТ может стать значительно проще. Росреестр разработал законопроект, призванный упростить оформление прав на недвижимое имущество общего пользования. Одним из ключевых нововведений является то, что право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре, что аналогично практике, действующей для общего имущества собственников многоквартирных домов.
Согласно новому законопроекту, необходимость в проведении общего собрания и регистрации прав на общее имущество отпадет. Право общей долевой собственности будет возникать автоматически с момента кадастровой регистрации объекта, а доля каждого владельца будет определяться пропорционально площади его земельного участка. Это нововведение облегчит жизнь многим садоводам, так как теперь не нужно будет тратить время на сборы и расчеты долей.
Процесс образования земельного участка также станет проще: он будет возможен на основании схемы расположения на кадастровом плане, если нет утвержденного проекта межевания. Это положение касается участков, выделенных до принятия 137-ФЗ от 25 октября 2001 года. В случае, если участок (например, дорога или площадка в СНТ) относится к имуществу общего пользования, он автоматически перейдет в общедолевую собственность владельцев при постановке на государственный кадастровый учет.
Эти изменения не только облегчат процесс оформления прав на общее имущество СНТ, но и будут выгодны ресурсоснабжающим организациям. Четкое определение правообладателей инженерных сетей и территорий ускорит процесс подключения объектов к коммунальным сетям.
Заместитель начальника отдела государственной регистрации № 1 Управления, Татьяна Столярова, отметила, что для эффективной работы нового механизма важно, чтобы данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) были актуальными. Она советует всем владельцам земельных участков в СНТ проверить информацию о зарегистрированных правах и границах в ЕГРН. Если данные отсутствуют, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут уточнить границы участка и внести необходимые изменения в реестр.