Согласно информации, опубликованной в Газете Каменская новь, ставить на государственный кадастровый учет и регистрировать права следует только для капитальных объектов недвижимости. Эти сооружения имеют одну важную характеристику — прочную связь с землей, что делает их перемещение возможным лишь с значительным ущербом для их назначения. К таким объектам относят постройки, возведенные из долговечных материалов, таких как кирпич и блоки, а также здания, построенные по специальным технологиям, например, деревянные. В числе типичных капитальных объектов можно выделить бани, гаражи, сараи и большие стеклянные теплицы, располагающиеся на надежном фундаменте.
С другой стороны, к хозяйственным или вспомогательным постройкам можно отнести бани, беседки, навесы, разборные теплицы, а также уличные туалеты и душевые. Обычно такие постройки не являются капитальными, что объясняется их мобильностью и отсутствием прочной связи с землей. Такие сооружения можно легко перемещать без риска причинения ущерба.
«Перед тем как возводить на своем земельном участке дом или другую капитальную постройку, обязательно проверьте, какой вид разрешенного использования имеет ваш участок. Если он предназначен для ведения огородничества, то строительство капитальных объектов на нем не допускается. В таком случае разрешается устанавливать только хозяйственные постройки, которые служат для хранения инвентаря и урожая, при этом они не считаются объектами недвижимости», — отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Пензенской области Юлия Дементьева.
Регистрация капитальных хозяйственных построек зачастую происходит одновременно с регистрацией прав на жилой дом. Однако данная процедура может быть проведена и отдельно, если, к примеру, баня или гараж были возведены позже. Для объектов, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта) и садоводство, действует упрощенный порядок. Разрешение на строительство таких вспомогательных объектов не требуется.
Для начала достаточно обратиться к кадастровому инженеру, который определит характеристики вашей хозяйственной постройки, такие как координаты и площадь. Он подготовит технический план на основе декларации об объекте недвижимости и затем подаст необходимые документы для регистрации в Росреестр. Этот процесс значительно упрощает процедуру оформления прав на вспомогательные постройки.
#Росреестр #РосреестрПенза #РосреестрРазъясняет